Terreno 585m² ZR3 no Bairro Guaíra - Curitiba

Excelente Terreno ZR3 de 585 m² no Bairro Guaíra – Ideal para Construtores e Investidores

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais tradicionais e consolidados de Curitiba! Localizado na Rua Mato Grosso, nº 1541, este terreno conta com dimensões generosas ($15\times 39\text{ metros}$), oferecendo topografia favorável e zoneamento de alta procura (ZR3).

A localização proporciona um dia a dia prático, com acesso rápido a comércios locais, vias arteriais como a Av. Presidente Kennedy e a Rua Guilherme Pugsley (Avenida Rápida), além de fácil deslocamento para bairros vizinhos como Portão, Água Verde e Parolin.

O Que Pode Ser Construído (Zoneamento ZR3)

O zoneamento ZR3 (Zona Residencial 3) é um dos mais versáteis de Curitiba, permitindo diversos tipos de projetos imobiliários:

Residencial Unifamiliar: Casa ou sobrado isolado de alto padrão.

Residencial Multifamiliar: Sobrados em condomínio fechado (parceados ou geminados)

Edifícios Residenciais: Prédios habitacionais de até 3 pavimentos (podendo atingir maior altura via aquisição de potencial construtivo/outorga onerosa, conforme diretrizes da Prefeitura
 

Uso Comercial/Serviços: Permite atividades de comércio e serviços de bairro de pequeno porte no pavimento térreo.
 

Informações Técnicas

Endereço: Rua Mato Grosso, 1541

Bairro: Guaíra

Cidade/UF: Curitiba / PR

Área Total: 585

Testada / Dimensões: 15,00X39,00

Zoneamento: ZR3 (Zona Residencial 3)

Finalidade: Residencial e/ou Comercial

Situação: Desocupado

Valor de Venda: R$ 950.000,00

IPTU (Anual): R$ 4.462,00

Código do Imóvel: LO0008

Localização e Entorno

Vias de Acesso: Proximidade com a Av. Presidente Kennedy, R. Guilherme Pugsley e R. Brigadeiro Franco.
 

Comércio e Conveniências: Supermercados, farmácias, padarias e postos de combustível a poucas quadras.
 

Educação e Saúde: Escolas públicas e privadas na região, além de unidades de saúde e clínicas locais.
 

Transporte Público: Linhas de ônibus urbanas atendendo o entorno com conexão fácil ao Centro e terminais.

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Marrara Brandão